兩會(huì )召開(kāi)之后，樓市的調控成了人們關(guān)心的話(huà)題。隨著(zhù)各省市限購或限購升級政策的出臺，房地產(chǎn)銷(xiāo)量或將下行。作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，樓市調控政策也會(huì )對門(mén)窗等家居行業(yè)造成一定影響，但限購并不完全等同于限制門(mén)窗市場(chǎng)的發(fā)展。在這樣的現實(shí)背景下，三四線(xiàn)城市或將成為門(mén)窗企業(yè)著(zhù)力布局的方向。
國內多省市出臺新政策房地產(chǎn)業(yè)限購升級
1.一線(xiàn)城市：3月17日，北京出臺新政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%”。17日晚間，廣州也出臺新的調控政策。非戶(hù)籍人口購房門(mén)檻從連續繳納社�；騻�(gè)稅3年延長(cháng)至5年;成年單身或離異人士也只能限購一套，劍指“假離婚”購房漏洞。
2.環(huán)一線(xiàn)城市：以北京為中心，3月以來(lái)，河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區、石家莊等4城相繼出臺限購政策。環(huán)上海區域的浙江嘉善縣則對新房、二手房全面限購，明確在全縣范圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房。
3.熱點(diǎn)城市：被業(yè)界稱(chēng)為樓市“四小龍”的南京明確，從3月16日起，南京戶(hù)籍家庭全面限購第三套住房，而非戶(hù)籍居民限購范圍則擴大至高淳、溧水、六合三區。這是南京自去年8月、9月、10月接連收緊樓市政策后，再一次加碼調控。而已兩次出臺樓市調控的鄭州則明確，凡屬補繳且補繳日期在3月17日之后的社保證明、個(gè)稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證，對2月“補繳算數”的規定予以修正。
4.三四線(xiàn)城市：穩中求進(jìn)是當前工作的總基調。記者梳理相關(guān)調控政策發(fā)現，面對限購帶來(lái)的需求外溢，一些三四線(xiàn)城市在處理“活”起來(lái)與“火”起來(lái)之間體現出“穩字當頭”的特征。如石家莊、贛州在調控中并未實(shí)施全域限購，而是選擇在中心城區穩步推進(jìn)，對非本市戶(hù)籍居民家庭的繳納社�；騻�(gè)稅年限有一定限制，繳納持續時(shí)間要求并不高。
樓市調控門(mén)窗企業(yè)可重點(diǎn)發(fā)力三四線(xiàn)城市
對于門(mén)窗行業(yè)來(lái)說(shuō)，下游為國內購買(mǎi)商品住房和存量房裝修翻新的城鎮居民，以及推出精裝修商品住房的房地產(chǎn)企業(yè)仍然會(huì )形成一定的消費市場(chǎng)�！安糠秩木�(xiàn)城市限購說(shuō)明其進(jìn)入了‘去庫存’和‘控房?jì)r(jià)’雙軌并行的模式，但去庫存依然是三四線(xiàn)城市核心要務(wù)，限購也主要是針對局部區域的�！笨梢�(jiàn)，門(mén)窗企業(yè)要想發(fā)展，將渠道下沉至三四線(xiàn)城市，會(huì )是明智的選擇。
事實(shí)上，門(mén)窗等家居行業(yè)和消費者的交房時(shí)間相關(guān)性更高，而房地產(chǎn)企業(yè)交房的速度都比較平穩，因此，房地產(chǎn)行業(yè)受?chē)液暧^(guān)調控影響對門(mén)窗等家居行業(yè)的影響存在滯后性。除了三四線(xiàn)城市之外，二手房裝修翻新比例也在持續上升，尤其是在一線(xiàn)重點(diǎn)城市，二手房和存量房裝修翻新比例已經(jīng)占30%以上，并呈逐年上升的趨勢。因此，房產(chǎn)調控更嚴，對于門(mén)窗等行業(yè)來(lái)說(shuō)，影響并不大，門(mén)窗企業(yè)只要看準市場(chǎng)，集中發(fā)力，也能在這個(gè)動(dòng)蕩的環(huán)境下尋得生機。